خدا هست

۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «خانه های سلبریتی ها» ثبت شده است

شنبه, ۲۷ خرداد ۱۳۹۶، ۱۰:۰۰ ق.ظ هدایت ال.....
مراحل سند زدن خانه

مراحل سند زدن خانه

مراحل سند زدن خانه

برای خرید و فروش یک ملک یا خانه، پیدا کردن یک مشتری یا طرف حساب مناسب نخستین و مهم‌ترین قدم است؛ فرد خوش‌اعتباری که بتوان به او اعتماد کرد و ملکی را با قیمت مناسب از او خرید و یا برای فروش یک ملک روی آن حساب کرد.

تا اینجا ۵۰درصد کار پیش رفته است. طی‌کردن ۵۰درصد دیگر از مسیر، راه و چاه خاص خود را دارد و بد نیست قبل از آغاز این راه، دورنمایی از آن در ذهن داشته باشید. خرید و فروش رسمی و ثبت سند یک ملک کار دشواری نیست اما قدم‌هایی باید در این مسیر برداشت که اگر جایی از آن دچار مشکل شوید، باید متحمل صرف وقت و هزینه زیادی شوید. یادتان باشد ممکن است یک اعتماد بیجا و بیش از حد شما را به دام کلاهبرداران خرید و فروش مسکن بیندازد.


گام اول

مراجعه به بنگاه و دریافت کد رهگیری

خریدار و فروشنده به بنگاه معاملات املاک مراجعه می‌کنند و این نخستین گام برای معامله یک ملک است. مهم‌ترین نکته‌ای که باید در این زمینه به آن دقت کرد آن است که بنگاهی که به آن مراجعه می‌کنید بنگاهی رسمی و معتبر باشد. در این مرحله باید مبایعه نامه‌ای بین خریدار و فروشنده تنظیم شود. این مبایعه‌نامه وقتی ارزشمند و دارای اعتبار است که دارای کد رهگیری باشد. این کد رهگیری تأیید‌کننده این است که ملک مورد نظر تنها به یک نفر فروخته شده است. در واقع این کد رهگیری نشان‌دهنده سالم‌بودن معامله انجام شده است. تنها بنگاه‌هایی قادر به ارائه کد رهگیری هستند که به‌صورت قانونی فعالیت می‌کنند. بنگاه‌های معاملاتی برای نوشتن مبایعه‌نامه هزینه‌ای را به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کنند.


گام دوم

مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند

وقت آن است که با در دست‌داشتن مدارک لازم و مبایعه‌نامه تازه تنظیم شده به یکی از دفا‌تر اسناد رسمی مراجعه کنید. با مراجعه به این دفا‌تر کار استعلام ثبتی سند انجام می‌شود. در این مرحله وضعیت سند از نظر بودن در گرو بانک و یا ارگان‌های دیگر انجام می‌شود. اینکه ملک در حال معامله، در طرح‌های ساخت و سازهای شهری نبوده باشد هم در دفتر اسناد رسمی بررسی می‌شود. ظاهرا استعلام‌های انجام شده در این اداره به‌صورت اینترنتی انجام می‌شود. با این حال برای دریافت نتیجه نهایی این استعلام‌ها به زمانی حدود یک تا ۲ هفته نیاز دارید. هزینه‌های مربوط به این استعلام بر عهده صاحب سند است و در‌‌ همان زمان مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی دریافت می‌شود.


گام سوم

عوارض نوسازی و پسماند شهرداری

ملک مورد معامله در هر منطقه‌ای از شهر که قرار دارد صاحب آن باید به شهرداری‌‌ همان منطقه مراجعه کند. صاحب سند با در دست داشتن مدارک هویتی خود و ملک مورد نظر به شهرداری مراجعه می‌کند تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند. مبلغ ناچیزی هم در قبضی که باید پرداخت شود بابت کمک به آموزش و پرورش دریافت می‌شود. هزینه‌ها همان‌جا از صاحب سند دریافت می‌شود و برگه مفاصاحساب در‌‌ همان روز به‌دست صاحب سند می‌رسد. روند اداری این تسویه حساب در شهرداری ۲تا ۳ ساعت به طول می‌انجامد. مبلغ مورد نظر بابت عوارض و نوسازی بسته به ملک مورد معامله، موقعیت آن و ارزش ملک دارد. خرید و فروش ملک در دفتر اسناد به ثبت نمی‌رسد مگر اینکه عوارض نوسازی و شهرسازی آن پرداخت شده باشد. در این مرحله ملک هر بدهی دیگری به شهرداری داشته باشد تسویه می‌شود.


گام چهارم

مفاصاحساب دارایی هم لازم است

نوبت به خان اداره دارایی می‌رسد. باید مالیات مربوط به ملک پرداخت و تسویه شود. در این اداره ۳ روز مهمان هستید. در روز اول مدارک مورد نیاز را به اداره مالیات تحویل می‌دهید. روز دوم برای تعیین مقدار مالیاتی که بدهکار هستید به این اداره مراجعه و مبلغ مالیات را پرداخت می‌کنید. پرداخت مالیات معمولا در‌‌ همان محل اداره و از طریق دستگاه‌های پرداخت الکترونیک امکان‌پذیر است. اگر این دستگاه‌ها به هر دلیلی خراب بود باید به نزدیک‌ترین شعبه بانک‌ملی مراجعه کنید و بعد سند پرداخت بانکی خود را به اداره مالیات ببرید. برای دریافت برگه مفاصاحساب مالیات باید یک روز صبر کنید. روز سوم می‌توانید این برگه را از اداره مالیات دریافت کنید و در کنار دیگر مدارک خود قرار دهید.


گام پنجم

انتقال قطعی سند در دفترخانه

استعلام‌های لازم انجام شده و مدارک آماده انتقال سند است. بار دیگر سری به دفتر اسناد رسمی بزنید. در این مرحله هم خریدار و هم فروشنده با تمام مدارک مورد نیاز حضور دارند. دو طرف معامله، شرح کلی‌ای از تسویه کامل مبلغ ملک و شرایط فروش خود به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهند. حالا که معامله قطعی شده است باید یک روز دیگر هم صبر کنید. بنچاق در این مدت تنظیم و اطلاعات مربوط به آن در سیستم شبکه‌ای اسناد رسمی به ثبت می‌رسد. آخرین هزینه‌ای که در این مرحله پرداخت می‌کنید هزینه انتقال قطعی سند است.


هزینه‌های خرید و فروش

اولین هزینه‌ای که در زمان خرید و فروش خانه باید پرداخت شود هزینه مربوط به بنگاه املاک است. این هزینه بابت حق دستمزد و همچنین ثبت کد رهگیری فروش ملک از دو طرف معامله دریافت می‌شود. بنگاه‌دار‌ها این هزینه‌ها را با حساب و کتاب خاص و نسبتا پیچیده خود انجام می‌دهند اما در کل مقدار این هزینه ارتباط مستقیمی با ارزش ملک مورد معامله دارد. معمولا حداقل یک‌و‌نیم درصد ارزش کل ملک به‌عنوان حق‌الزحمه از طرف بنگاه‌دار‌ها دریافت می‌شود. مالیات و عوارض نوسازی و عوارض پسماند هر ملک هم بسته به نوع کاربری و وسعت ملک دارد و با بالا رفتن این اعداد، این مقدار هم بیشتر می‌شود. ثبت قطعی سند حدود ۱۰۰ هزار تومان هزینه هم برای خریدار و هم برای فروشنده در بر دارد. بد نیست بدانید که هزینه‌هایی مثل مفاصا حساب شهرداری و دارایی و مالیات و استعلام سند ازجمله هزینه‌هایی است که فروشنده باید پرداخت کند. البته این سکه می‌تواند با توافق دو طرف روی دیگری هم داشته باشد و خریدار پرداخت‌کننده این هزینه‌ها باشد.


مدارکی که لازم دارید

شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله، نخستین مدرکی است که برای خرید و فروش یک ملک به آن نیاز است. سند مالکیت، بنچاق ملک، گواهی پایان کار، گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال، استعلام ثبتی، کد پستی و کد ملی طرفین، کپی مبایعه‌نامه و یا قرارداد به همراه کد رهگیری ازجمله مدارک مورد نیاز برای طی کردن مراحل کار انتقال قطعی سند یک ملک در دفترخانه است. اصل گواهی عدم‌خلاف ساختمان اگر بین مدارک موجود نباشد ثبت رسمی دچار مشکل می‌شود. املاک اداری و تجاری علاوه بر این مدارک به برگه مفاصا حساب عوارض مشاغل هم نیاز دارند. بد نیست که خریداران و فروشنده‌ها مدارکی ازجمله گواهی تسویه‌حساب شارژ ساختمان و آخرین قبض‌های پرداخت شده مربوط به ملک را هم بین مدارک خود داشته باشند تا در زمان انجام معامله ملک و بعد از آن درگیر مشکلاتی از این دست نشوند.

۲۷ خرداد ۹۶ ، ۱۰:۰۰ ۱ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
هدایت ال.....

15تا از گران قیمت ترین خانه های سلبریتی ها در دنیا

15تا از گران قیمت ترین خانه های سلبریتی ها در دنیا

در این مطلب گران ترین و زیبا ترین خانه های سلبریتی ها به شما نشان داده می شود. واقعا زندگی کردن مانند سلبریتی ها جذاب می باشد. خانه ی بیشتر آن ها دارای سالن سینما، دریاچه مصنوعی، اتاق پذیرایی بزرگ و ... می باشد. یکی از علاقمندی های مردم دیدن خانه ی سلبریتی ها  و یکی از تورهای جذاب مخصوصا در کالیفرنیا دیدن محل زندگی سلبریتی ها است.

ما علاقمندیم در اینجا نگاهی اجمالی به خانه ی این سلبریتی ها داشته باشیم  ، در ابتدا تصور نمی کردیم به این قیمت ها برسیم ولی به مرور ارزش خانه ها بالاتر رفت به طوری که ارزان ترین آن ها 9.5 میلیون دلار و بهتر است از گفتن گران ترین آن ها به دلیل احتمال ایجاد حمله ی قلبی اجتناب کنیم و خودتان در ادامه ببینید. اجازه دهید از ارزان ترین به گران ترین برویم :

15 – خانه ی جدید Adele به قیمت 9.5 میلیون دلار

اولین نفر در این فهرست خانه ی ادل ،  خواننده ی معروف می باشد. متراژ این خانه 6600 فوت مربع  و در بورلی هیلز قرار دارد. همسایه های او Ashton Kutcher، Mila Kunis ، Cameron Diaz ، Jenniffer Lawrence می باشد . این خانه قطعا به خاطر وجود استخر و درختان زیبا در حیاط آن برای بچه ها جذاب خواهد بود .

14 – خانه ی  با قیمت 10 میلیون دلارOzzy Osbourne

ژوئن سال گذشته آن را خرید. نزدیک به 2.5 جریب  زمین ، استخر شنا و ماساژ و در کالیفرنیا قرار دارد. دارای راه پله زیبا و اتاق های لباس بزرگ  و همچنین حمامی دارد که قطعا از کل آپارتمان بسیاری از مردم بزرگتر باشد.

   13 – خانه ی Tylor Swift با قیمت 17.7 میلیون دلار 

تیلور می گوید تمام پول این خانه را نقد و یک جا پرداخت کرده است. این عمارت در کنار دریا قرار دارد و زمانی که آب دریا سرد باشد می توان از استخر بزرگ عمارت استفاده کرد. او تنها کسی نیست که در این محل خانه دارد، Katie Holmes  و Oprah Winfrey هم آنجا خانه دارند. بودن در همچنین خانه ای بسیار آرامش بخش است زیرا به دور از هیاهوی شهر کنار دریا در آرامش هستید.

 با قیمت 20 میلیون دلار             Will Smith 12 – خانه ی

ویل اسمیت به همراه همسر و سه فرزندش در این خانه ی 25000 فوت مربع زندگی می کنند . همه ی امکانات از جمله زمین تنیس و بسکتبال ، استخر ، اصطبل اسب ، دریاچه ی خصوصی و سالن بدنسازی در آن وجود دارد . در طراحی داخلی و خارجی  آن از سبک های مختلف مراکشی ، ایرانی و مدیترانه ای استفاده کرده است.

 با قیمت 20 میلیون دلار    Kim & Kanye11 – خانه ی

 با قیمت 23 میلیون دلار Arnold Schwarzenegger10- خانه ی

این خانه در Brentwood ، یکی از گران ترین محله های کالیفرنیا قرار دارد.

 با قیمت 28 میلیون دلارJennifer Lopez 9- خانه ی  

این خانه در حدود 8 جریب زمین است که در سال 1940 توسط ساموئل مارکس ساخته شده است. در آن یک دریاچه ی مصنوعی ، یک سالن آمفی تئاتر و یک زمین گلف قرار دارد. اتاق ها در رنگ بندی مدرن و استایل کلاسیک می باشند . باغچه ی این خانه هم بهشتی از زیبایی و سرسبزی می باشد.

 با قیمت 30 میلیوون دلار Christie Brinkley 8 – خانه ی

او این خانه را در سال 2011 خرید. تمام طراحی خانه را خود او انجام داده است.

 با قیمت 30 میلیون دلار Mark Zuckerberg 7 – خانه ی

 

 6- خانه ی Jerry Seinfeld  با قیمت 32 میلیون دلار

این خانه را در سال 2000 از Billy Joel خرید. در آن زمین بیسبال هم وجود دارد.

 با ارزش 40 میلیون دلار در ایتالیاBrad and Angelina 5– ویلای 

براد پیت و انجلینا جولی این ویلا را در ایتالیا برای تعطیلات خود خریده اند. با 18000 فوت مربع مساحت ، 15 اتاق خواب ،سینما و دو استخر شنا . اینجا تنها جایی است که می تواند به خانواده ی پرجمعیت آنها خوش بگذرد.

 به ارزش 54 میلیون دلار Hugh Hefner 4 –خانه ی 

12اتاق خواب ، 21 حمام و مساحتی به اندازه 20000 هزار فوت مربع دارد . داخل آن هر چه آرزو می کنید هست . یک انبار شراب ،زمین تنیس ، سالن بدنسازی و هر آنچه تصور کنید وجود دارد.

  با قیمت 85 میلیون دلار Oprah Winfrey 3 – خانه ی

 

به ارزش 123.5 میلیونBill & Melinda Gates 2 -خانه ی 

بیل این خانه را در سال 1988 خرید. دارای ساحل اختصاصی ، سالن رقص 200 نفره ،24 حمام و سیستم موزیک ، که هر جای خانه باشید صدا را بشنوید.

 با قیمت 150 میلیون دلارAaron Spelling 1- خانه ی

اندازه ی 56000 فوت مربع می باشد .



۲۹ خرداد ۹۵ ، ۱۲:۱۱ ۲ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
هدایت ال.....